ZpětÚvodSlužby Průkaz energetické náročnosti budov.

Průkaz energetické náročnosti budov.

 

Dá se vyhnout energetickým štítkům? Nejčastější otázky a nejasnosti

Musím energetický štítek mít i když jsem zdědil dům, a co když prodávám družstevní byt? Připravili jsme pro vás přehled nejčastějších dotazů, které se pravidelně diskutují na call centru společnosti Comfort Space.
Ilustrační snímek

Jestliže vlastník bytové jednotky či objektu nedoloží energetický průkaz ke kupní smlouvě, vystavuje se nebezpečí pokuty výše uvedené ze zákona.

Od ledna letošního roku platí nová povinnost při prodeji či pronájmu nemovitosti. Její majitelé si totiž musí nechat vystavit takzvaný průkaz energetické náročnosti budovy.

Současná podoba zákona přináší povinnost jen pro některé nemovitosti, další budou postupně přibývat. Celkově budou průkazy povinné pro všechny nemovitosti až od roku 2016.

Pro koho povinnost platí

Povinnost vlastnit energetický průkaz domu platí pouze pro případy prodeje či pronájmu budov pro vlastníky těchto nemovitostí. Pro domy, ve kterých lidé dále bydlí a nechystají jejich prodej, není nutné energetický průkaz vystavit.

Prodej

  • Rodinné domy zapsané na listu vlastnictví jako objekty k bydlení nad 50 m²
  • Komerční a administrativní budovy
  • Bytové celky nad 50 m² (do roku 2016 lze nahradit předložením tří faktur za roční vyúčtování energií)

Pronájem

  • Objekty určené k bydlení – ucelená část budovy (rozloha větší než 50 m²)
  • Komerční budovy, administrativní budovy (celé budovy, které se pronajímají jako např. obchodní prostory, kanceláře)
  • Administrativní budovy státní správy s plochou větší jak 500 m² (od 1. 7. 2013)

Vlastník bytu v případě prodeje bytové jednotky může do roku 2016 nahradit energetický průkaz předložením faktur či vyúčtováním za tři předchozí zúčtovací období. Pro bytová družstva je tato povinnost platná až od 1. ledna 2016.

Výjimky pro zpracování energetického průkazu

Výjimka se vztahuje na objekty (stavby) s menší obývanou plochou (energeticky vztažnou) než 50 m² a dále pro objekty rekreační, chaty, chalupy a objekty podle listu vlastnictví užívané pouze pro rekreaci. Dále pak se tato povinnost netýká památek a objektů pro náboženské účely.

Pozor: Řada lidí si nechala do listu vlastnictví zapsat chalupy a chaty jako místo vhodné pro trvalé užívání. Dělo se tak zejména kvůli dani z nemovitosti, která je v takovém případě nižší než pro rekreační objekty. Pokud se majitel takového objektu rozhodne chatu prodat, musí nechat vystavit energetický průkaz!

Rizika nesplnění povinnosti

Zákonné pokuty
Jestliže vlastník bytové jednotky či objektu nedoloží energetický průkaz ke kupní smlouvě, vystavuje se nebezpečí pokuty výše uvedené ze zákona. Podle vyjádření ministerstva průmyslu a obchodu však nebudou sankce do konce března uplatňovány. To ovšem nezbavuje vlastníka nemovitosti povinnosti předložit průkaz ke kupní smlouvě nebo smlouvě o pronájmu.

Ostatní problémy
Nový vlastník nemovitosti má právo žádat od původního vlastníka zpracování průkazu až tři roky zpětně ode dne, kdy byla uzavřena kupní smlouva. Pokud prodávající energetický průkaz k budově novému majiteli nepředá, vystavuje se riziku finanční pokuty a případných sporů o neúplnost kupní smlouvy. To umožňuje kupní smlouvu napadnout například soudně.

Jak získám štítek

Energetický štítek smí vystavovat pouze certifikovaný energetický auditor a autorizovaná osoba, která je vedena v seznamu ministerstva průmyslu a obchodu. S vystavením však může pomoci i realitní kancelář.

Pozor: Kvalita a objektivita při tvorbě štítku je nezbytná. Jakékoli pokusy o dosažení lepších hodnot díky nekalým praktikám či díky spolupráci s pochybnou firmou se mohou snadno vymstít. Hrozí totiž riziko, že nový majitel nemovitosti bude kvalitu štítku zpochybňovat u soudu a prodej nemovitosti se snadno změní v noční můru.

Nejčastější otázky kolem energetických štítků

Vlastním dům, ale nebudu ho prodávat ani pronajímat. Musím si nechat průkaz vystavit?
Na takový případ se povinnost nevztahuje. Vystavení energetického štítku by bylo zbytečné.

Zdědil jsem dům po prarodičích. Musím mu nechat vystavit energetický průkaz? Převod na moji osobu znamená změnu majitele...
V zákoně se mluví pouze o vztahu prodávající a kupující, při jiném způsobu nabytí nemovitosti průkaz není třeba. Je především ochranou kupujícího, aby věděl, jakou spotřebu energie nemovitost má. U darů či dědictví nelze očekávat, že by měl nabyvatel možnost volby. Průkaz není nutný ani v případě rozvodu, kdy se byt převádí jen na jednoho z manželů.

Jak postupovat v případě bytového domu se společenstvím vlastníků pokud jeden (dva) vlastníci chtějí byt pronajímat, ostatní nikoli? Ostatní majitelé se nechtějí podílet na nákladech za vystavení energetického štítku.
Při prodeji a pronájmu bytu existuje možnost nahradit energetický štítek fakturami za energie, a to za poslední tři roky. Nový kupující však může štítek vyžadovat, protože od ledna letošního roku je majitel budovy nebo společenství vlastníků povinen energetický průkaz zajistit při prodeji budovy nebo její ucelené části, tedy bytu. Pro pronájem bude tato povinnost platit až od roku 2016. Záleží pak již jen na sdružení vlastníků, zda se budou schopni domluvit.

Jak je to v případě bytu v družstevním vlastnictví? Potřebuji mít energetický průkaz, když ho prodávám? Jak mám postupovat?
Povinnost vlastnit energetický štítek platí při převodu nemovitosti. U družstevního bytu nejde o převod nemovitosti, ale o převod členských práv, a tudíž zde není nutné nechat si zpracovat průkaz. Od roku 2016 však půjde o pronájem ucelené části nemovitosti, všechny družstevní byty budou muset mít průkazy zpracované. Povinnost bude na majiteli domu, tedy na družstvu.

Musím mít energetický průkaz, když prodávám chatu či chalupu? Když ji v létě někomu pronajímám na týden?
Ne, tato povinnost se nevztahuje na rekreační objekty. Dále se tato povinnost netýká ani objektů či bytů s menší plochou než 50 m². Výjimkou by bylo, pokud je nemovitost v katastru uvedena jako budova k trvalému užívání.

Jak to bude v případě bytového domu s nebytovým prostorem, ve které je například prodejna? Počítá se nebytový prostor do celkové energeticky vztažné plochy?
Záleží na tom, jak je objekt vytápěn a jak v něm jsou udělané tepelné izolace. Například v klasické panelákové kočárkárně předělané na kosmetické studio není žádná tepelná izolace mezi obchodem a byty a ani není odděleno vytápění, zde bude objekt pravděpodobně považován za jeden celek.

Energetické štítky v otázkách a odpovědích

Kolem energetických průkazů je spousta otázek. Přinášíme pětadvacet odpovědí na
nejčastější dotazy.

1.Koho se průkazy týkají?

K budovám, které jej měly mít podle původního znění zákona (novostavby, výrazné rekonstrukce ... ), přibudou administrativní a také bytové a rodinné domy, ty ovšem jen při prodeji či pronájmu.

2.Když dům nebo byt nechci pronajímat ani prodávat, musím mít průkaz energetické náročnosti budov? K čemu mi bude?

Pokud vlastníte rodinný domek či byt a nechcete je prodat ani pronajmout, tak se na vás povinnost nechat si zpracovat průkaz nevztahuje. Bytový dům, vlastněný družstvem či společenstvím vlastníků, průkaz postupně potřebovat bude.

3.Kdo se může vystavení průkazu vyhnout při prodeji nemovitosti?

Pouze vlastník bytové jednotky. A to tím, že doloží účty za energii za uplynulé tři
roky. I když je doma nemáte, můžete si je zpětně vyžádat u energetické společnosti

4.Kdo průkazy vydává? Kde najdu kontakty na energetické auditory?

Seznam lidí oprávněných vydávat energetické průkazy najdete na internetové
stránce ministerstva průmyslu a obchodu: www.mpo-enex.cz/experti.Touto osobou může být po absolvování příslušného přezkoušení energetický auditor, autorizovaný inženýr či autorizovaný technik.

5.Kolik je energetických specialistů?

V současné době asi tisíc. Jejich počet bude stoupat, neboť poptávka po zapsání do seznamu těchto odborníků je velká.

6.Kolik bude průkaz stát? Je na to nějaká tabulka?

Náklady na zpracování průkazu závisí na tom, jak je hodnocená budova velká a kolik času to odborníkovi zabere. Průkaz na rodinný dům bude stát do deseti tisíc korun, na větší domy pochopitelně více. Záležet bude i na tom, jaké podklady budou k dispozici a co si bude muset energetický auditor zajišťovat sám.

7.Musí k nám domů energetický auditor přijít osobně?

Zpracovatel by měl prověřit skutečný stav nemovitosti a porovnat ho s předloženou dokumentací, měl by tedy přijít domů.

8.Jak dlouhou lhůtu má energetický auditor na zpracování průkazu?

Doba není nijak ohraničenáZáleží na dohodě mezi auditorem a majitelem
nemovitosti
U novostaveb, které průkaz musí mít už dnes a dělá se podle projektové dokumentace, to obvykle bývá do týdne.

9.Mohu si pozvat auditora z jiného kraje, než kde bydlím?
Ano, můžete.

10.Jak dlouho energetický štítek platí?

Průkaz energetické náročnosti budovy platí deset let nebo do provedení větší změny dokončené stavby.

11.Co je to energeticky vztažná plocha?

Laicky se dá říci, že u běžných domů to je součet všech podlahových ploch počítaných z vnějšího rozměru budovy.

12.Jak to bude v případě bytového domu s nebytovým prostorem, ve kterém je například kosmetické studio nebo nějaká prodejna? Počítá se nebytový prostor do celkové energeticky vztažné plochy?

Záleží na tom, jak je objekt vytápěn a jak v něm jsou udělané tepelné izolace.
Například v klasické panelákové
kočárkárně předělané na kosmetické studio není žádná tepelná izolace mezi obchodem a bytyani není odděleno vytápění - zde bude objekt pravděpodobně považován za jeden celek

13.U nových staveb se průkaz vystavuje na základě projektové dokumentace před zahájením stavby. Jak se bude postupovat u starších budov, k nimž žádný projekt neexistuje? Například vesnických domů, městských činžáků z 19. století a podobně?

Velmi často si lze vyžádat kopii projektové dokumentace na stavebním úřadě, kde mají archivované i projekty z 19. stoletíPokud skutečně nebude k dispozici, bude si muset energetický specialista objekt zaměřit tak, aby byl schopen průkaz zpracovat

14.Kdo žádá o kopii projektové dokumentace na stavebním úřadě?

Vždy musí žádat majitel, ten popřípadě může někoho zplnomocnitNěkde je to vyřízené během několika dní a zadarmo, jinde to trvá déle či to zpoplatňují

15.Co když neseženu projektovou dokumentaci ke svému domu? Co energetický specialista potřebuje k zaměření nemovitosti znát?

Bez projektu to bude dražšíEnergetický odborník musí mít přístup do všech prostor v domě a prohlédne si ho ze všech stran i zvenčí, aby jej mohl zaměřit, tedy zjistit rozměry všech konstrukcí, které obalují budovu. Dále je třeba odhalit skladbu obvodových konstrukcíZde pomohou specialistovy zkušenosti i znalosti majitele, například z tohojak vrtal hmoždinku do zdiDalší údaje se týkají technického systému budovy: osvětlení, vytápění, větráníchlazení a zařízení zajišťujících mikroklimatické podmínky uvnitř.

16.Jak postupovat v případě bytového domu, kde je společenství vlastníků?
Jeden (dva) vlastníci chtějí byt pronajímat, ostatní nikoliŠtítek tudíž nepotřebují a 
nechtějí se podílet na uhrazení nákladů. V zákoně je jednoznačně stanoveno, že
majitel budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni od 1. ledna 2013 zajistit zpracování průkazu při prodeji budovy nebo její ucelené části (například bytu), při jejím pronájmu a od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části
Při prodeji a pronájmu bytu však bude průkaz možné nahradit fakturami za všechny energie za poslední tři roky.

17.Jak je to v případě bytu v družstevním vlastnictví? Potřebuji mít energetický průkaz, když ho prodávám? Jak mám postupovat?

Povinnost platí při převodu nemovitostiU družstevního bytu nejde o převod
nemovitosti, ale o převod členských práv, a tudíž zde ne
ní nutné nechat si zpracovat průkaz. Od roku 2016 však půjde o pronájem ucelené části nemovitosti, všechny družstevní byty budou muset mít tyto průkazy zpracované. Povinnost bude na majiteli domutedy na družstvu.

18.Co mi hrozí, když pronajímám či prodávám byt nebo dům, který nebudu mít opatřený průkazem energetické náročnosti?

Pokud se na vás vztahuje povinnost průkaz mít, hrozí vám pokuta. Ta se může vyšplhat až do výše 100 000 korun. I když kupující pořídí nemovitost bez průkazumůže jej dodatečně vyžadovat

19.Kdo bude průkazy kontrolovat?

Kontroly bude provádět Státní energetická inspekce a ministerstvo průmyslu a obchodu.

20.Musím mít energetický štítek, když prodávám chatu či chalupu? Když ji v létě někomu pronajímám na týden?

Ne, tato povinnost se nevztahuje na rekreační objekty.

21.Musím dům opatřit průkazem, když jej zdědím v dědickém řízení a nechci ho prodávat ani pronajímat?

V zákoně se mluví pouze o vztahu prodávající a kupující, při jiném způsobu nabytí nemovitosti průkaz není potřeba. Je především ochranou kupujícího, aby věděl, jakou spotřebu energie nemovitost má. U darů či dědictví nelze očekávat, že by měl nabyvatel možnost volby. Průkaz není nutný ani v případě rozvodu, kdy se byt převádí jen na jednoho z manželů.

22.Průkaz energetické náročnosti budovy bude mít jinou grafickou podobu než tu, kterým se dosud označovaly novostavby. Už je hotová? Jak tedy bude vypadat?

Vyhláška o průkazech ještě nevyšla, a proto ještě není možné říci, jak bude průkaz vypadatJisté je, že na něm bude více informací než dosud.

23.Musí být průkaz umístěn viditelně?

Jen u veřejných budov, u rodinných domů ne. Při prodeji rodinného domku či bytu je ovšem nutné jej uveřejnit všude tamkde se nemovitost inzeruje.

24.Vztahuje se povinnost mít průkaz i na domy v památkových zónách a jejich ochranných pásmech?

Ano, i ty musí mít průkaz energetické náročnosti budov.

25.Chystám se dům či byt rekonstruovat a průkaz už mám. Při jakých stavebních úpravách se změní? Podle zákona se za větší úpravu považuje změna na více než 25 procentech celkové
plochy obálky budovy.

zdroj: Novinky.cz

Uložit